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钢柱钢结构安装施工的影响因素

 钢柱钢结构安装施工的影响因素:
  

     对于核心筒钢柱钢结构而言,其安装精度将直接影响后续土建施工作业精度,并对核心筒整体结构施工产生决定性影响,从而决定了主体结构是否能够达到原设计指标要求,实现结构方案的设计意图。考虑到核心筒钢柱钢结构分布特点及单节钢柱钢结构测量影响因素,本工程使用多根钢柱钢结构同步校正装置,采取同排多根钢柱钢结构同步校正施工方法,高效而精确地进行核心筒钢柱钢结构安装。
 
  考虑到核心筒钢柱施工作业面小、钢柱钢结构布置密度大,柱间间隙小的特点,钢骨结构安装施工完成前,混凝土施工难以穿插进行;同时,核心筒钢柱钢结构之间无钢梁连接,安装后无法形成框架体系,在钢筋、模板调整以及混凝土浇筑期间极易影响钢柱钢结构的精度。因此,核心筒钢柱钢结构施工是本工程的重点和难点。
 
  同时,单节钢柱钢结构的安装偏差是一个随机变量,其量值与众多因素关联,且其关联专业施工前后的偏差数据相差也较大。其最根本的原因是独立式钢骨柱抗侧向位移刚度较低,单根钢柱钢结构容易受到水平荷载影响口一,出现水平位移;同时,施工过程中现场的条件复杂,土建等各专业的施工对现场钢柱钢结构的安装精度也有较大的影响,特别是小截面钢柱钢结构在强风作用下甚至可能出现肉眼可见的位移。

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    当房屋中介赚钱物业算不算干私活?

      发布时间:2019-05-21 08:01

      物业公司做房屋中介赚的钱,与业主有关系吗?是否应该按比例与业主分成,或者用于补充专项维修资金?近日,家住北京市丰台区中海九号公馆的李先生发出了上述疑问。

      在李先生看来,物业公司从事房屋中介活动,使用的办公场地属于小区公共资源,工作人员来自于物业公司,这些都与业主有关,因此获得的收益应该按比例返还给业主,或者抵充物业费。

      “物业公司这种行为是不是属于拿着业主的公共资源干私活?是否需要在年度财务公示中将中介收入向业主明确?”李先生对中国商报记者表达了自己的质疑。

      对此,记者到李先生所住的小区进行实地探访。记者一进小区门口,就看到标有“租房买房找物业,中介费1%”的广告牌。不远处的公示栏里张贴着2018年度物业服务收支情况明细表,记者浏览后并未发现有关房屋中介活动的收支情况。

      九号公馆物业负责人杨经理表示,物业公司从事房屋中介活动属于增值服务,不占用小区公共资源,因此与业主无关,也不需要进行财务公示。

      “什么是占用公共资源?比如出租车位、库房、广告位,这些属于占用公共资源,获得的收益要专款专用。而所谓的增值服务是我们为有需求的业主提供的额外服务,人员报酬并不从物业费里支出,而是出自赚取的中介费。”杨经理解释到。

      “社区业主有房屋买卖需求,我们就帮着跑一跑,然后收取一部分服务费用。总之按照行业里界定,二手房买卖就属于增值服务,增值服务产生的经济效益与业主是没有关系的。”杨经理表示。此外,据他介绍,除了房屋中介外,该小区物业公司经营的增值服务还包括在小区里出售一些时令食品。

      即使中介的工资不出自物业费,但李先生的另一个疑问还没有解决:办公用地占用的是小区公共资源,这个该怎么核算清楚?

      针对这个问题,杨经理的解释是,如果真有占用公共资源的行为,就仅是立在小区门口的广告牌。“比如我们立的这个广告牌一年产生的费用是5000块,可以算到社区经济收益里面。不过由于广告点太小,也不会记多少费,一般就忽略不计了。”

      记者就此咨询了北京京润律师事务所主任律师张志同,他认为,物业公司做房屋中介的收益是否与业主有关,要看物业做中介服务的人力成本和办公成本是否单独进行核算。如果不能做到,那获得的收益与业主是有关系的,这种情况下就需要物业公司跟业主商定一个处置方式,或是按比例分成,或是扣除成本后补充到公共资金中。“虽然法律上没有规定这么细,但从法理上讲应该如此,因为有一个公平原则在里面。”他说。北京京师律师事务所律师许浩则建议,如果业主对物业的这种行为有异议,可以通过业主大会与物业进行对话。

      记者了解到,杨经理口中所谓的增值服务,是当前很多物业公司在探索的一种创收方式。增值服务主要包括业主增值服务和非业主增值服务两大类,其中,业主增值服务包括社区空间运营服务、房屋经纪、O2O电商服务、社区金融、家政服务、养老服务等。

      相对于房屋中介机构,物业公司从事房屋经纪有“近水楼台先得月”的优势。2017年7月,住建部等九部委联合出台《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,鼓励包括物业服务企业在内的企业拓展住房经纪业务。同时,作为小区房屋的管理者和业主的服务者,物业公司更容易获得业主的信任。此外,物业公司与小区和业主距离更近,而且抽取的佣金比例一般也低于市场同行,具有距离优势和价格优势。